邗江区房子二次贷款的额度主要受哪些因素影响?
邗江区
因素一:二次贷款的房子估值
扬州房产抵押贷款办理过的朋友都知道,在借款人资质情况良好的情况下,房产的估值直接影响着贷款的额度。红本房抵押贷款的额度通常可以贷到房产估值的7成左右。要注意的是,房子估值与房子的市值不同,房子估值由银行认可的评估公司通过专业的评估得出,一般会比市值低一些。办理房子二次贷款时,房子估值同样是不可忽视的环节,银行会根据房产估值确定房产可盘活的空间,得出贷款额度。很多银行规定,房子二次贷款的额度与第一次贷款额度之和不能超过房子估价的7成,有些担保公司代理的银行产品可达9成。
因素二:借款人的资质情况
房子二次贷款的额度一般根据房子估值确定,但前提是借款人的资质情况良好,否则即使房子价值再高, ,贷款额度也会受到限制甚至有被银行拒批贷款的风险。比如,借款人在一定时间内有过逾期记录,银行为了控制风险就会降低借款人的贷款额度。原本房子二次贷款能贷到500万的,因借款人信用有瑕疵、还款能力有限等因素,最后银行可能只批复200万。
因素三:贷款银行的政策
由于每家银行的实际情况不同,贷款审批时关注的侧重点也会存在差异。换句话说,借款人在不同银行申请贷款,能贷到的额度会有所不同。因为每家银行都有其风控体系,在贷款审批时,A 银行看重的点未必是B银行在意的。所以,办理房子二次贷款时,借款人可以多咨询几家银行的政策,如果希望贷款方案更加灵活,可以通过担保公司结清原有的贷款,再匹配更适合自己的银行重新申请房子抵押贷款。
因素四:贷款用途
房子二次贷款的用途主要有经营和消费两种。经营用途的房子二次贷款额度上限比较高,因为经营周转的资金需求比较大,而且借款人的还款能力通常也比较强。消费用途主要有购车、装修房子、购买奢侈品、家具等,额度上限比较低。有些银行甚至规定,房子二次贷款的申请额度超过100万就要提供公司的相关资料。
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